房价再次上涨1.1%,武汉新房销售价格已连续16月上涨

作者:小贝 人气:8034 发布时间:2019-10-09 19:18:11
摘要:今年以来,一直涨势稳定的房价终于碰到了瓶颈;根据国家统计局17日发布的《2019年8月70大宗城市商品住宅销售价格变动情况统计显示》,8月份一、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落;新建商品房中房价上涨的城市有61个

房价再次上涨1.1%,武汉新房销售价格已连续16月上涨

今年以来,一直涨势稳定的房价终于碰到了瓶颈;根据国家统计局17日发布的《2019年8月70大宗城市商品住宅销售价格变动情况统计显示》,8月份一、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落;新建商品房中房价上涨的城市有61个,出现最高涨幅的为南宁,涨幅指数达到2.3%。

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武汉新房销售价格连续16个月上涨,同比增加14.3%

根据国家统计局数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。其中武汉市8月份销售价格上涨1.1%,与上月涨幅持平。

根据豆姐整理的武汉市新建商品住宅销售价格指数显示,从2018年5月份开始,销售价格就持续上涨到至今,已连续上涨16个月;可以看出武汉市今年新房房价涨幅情况比去年明显好很多。这也说明至2019年来武汉新房价格实现了月月上涨。

二手房方面,至2019年4月份连续下降的二手房价格,在8月份也出现了上涨,结束了4个月的回落,同比仅上涨2.6%,这也表现出今年二手房市场情况并不乐观。

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8月份26个项目价格上涨,最高涨幅达到2800元/平

新房价格的持续上涨并不奇怪,单看每月开盘项目的销售价格,都多多少少出现几个价格上涨的,如在8月份,全市共新增了118个预售证,高层住宅86个,其中涨价的项目就有26个,8个降价,剩下的都没变化,还有16个纯新盘首入。

涨幅最高的项目达到2800元/平,为二七滨江的绿城武汉黄浦湾项目,时隔一年再拿预售,价格上涨也不足为奇;像同区域的武汉天地云廷9月份再拿预售,价格上涨了5860元/平。最低涨幅也有94元/平,为黄陂横店的北辰蔚蓝城市项目。

而降价幅度均在200元/平以内,不过也有个意外,最高降价幅度为2217元/平,为汉阳区的保利星河九州;但该项目为精装改毛坯销售,原本项目包含2500元/平销售,此次改为毛坯销售的为项目的星耀系列,可以说是套路满满的。整体连涨价幅度远远高于降价幅度,对新房销售价格显然有着提高作用。

而从8月份涨价楼盘来看,其中以黄陂区的项目涨价最多,如有中南佛晓城、北辰蔚蓝城市、融侨方圆、临空香廷等项目,余下项目则比较分散。像这样出现新盘价格集中上涨的区域并不多见,这样对于整个片区的均价也会有明显的影响。

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黄陂发展潜能可见,但价格仍处于低位

对于黄陂区来说,目前处于远城区中均价排第四的位置,说实在的,这个价格并不高。这个价格比隔壁的东西湖区整整低了近3000元/平,这只是均值的表现,很多项目之间相差价格远远不止这个价格。如黄陂区均价最高的项目为中城新时代,均价13100元/平;而东西湖区,最高均价达到了18600元/平,均价低于13000元/平的住宅项目也并不多。

两个片区同样位于大汉口,差距也是越来越明显。黄陂区虽然没有东西湖区的地理优势,但区域的交通条件也是比较好的,除了贯穿盘龙城腹地的地铁2号线外,还有地铁1号线、21号线、机场高速等,在建的还有地铁7号线北延线。

作为临空经济区的发展中心,黄陂区在发展规划上也有着先天的优势;在《中国临空经济发展指数报告(2019)》中,武汉综合指数排名全国第十,其中枢纽带动指数排名较前,可见未来临空经济区的集群效益也将更大放大化。

有交通优势、有产业基础、有发展潜能的黄陂,未来的道路还很长;虽然在今年黄陂区的楼市遇到瓶颈,整个盘龙城宋家岗、横店板块项目都处于卖不动的情况,但是武汉的刚性需求还是很旺盛的,目前黄陂的这个价格还是会有优势的,例如几个为数不多的毛坯盘不是卖得很好?

在当前大环境下,楼市以稳为主,所以不管是武汉楼市、还是单个项目,都是稳中求胜;在新房市场的稳中有涨中,二手房市场也总算有所回温,也算是8月份楼市最好的消息了。

来源:直击武汉楼市

责任编辑:六六

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