两大配套加持,“阳逻第一流量盘”再拿8栋楼预售证

作者:小贝 人气:4442 发布时间:2019-10-09 19:38:11
摘要:在近日,武汉市新洲区政府发布了《对武汉市人大第十四届四次会议20190058号建议的答复》,文中提到,光谷长江大桥目前正在开展工可编制单位的招标工作,双柳、光谷长江大桥申请纳入国家发改委长江干流桥梁(隧道)建设规划。 阳逻开发区双柳双桥区位这将表示,

两大配套加持,“阳逻第一流量盘”再拿8栋楼预售证

在近日,武汉市新洲区政府发布了《对武汉市人大第十四届四次会议20190058号建议的答复》,文中提到,光谷长江大桥目前正在开展工可编制单位的招标工作,双柳、光谷长江大桥申请纳入国家发改委长江干流桥梁(隧道)建设规划。

▲ 阳逻开发区双柳双桥区位

这将表示,未来新洲区还将添加两座长江大桥,分别与光谷、鄂州区域实现互通;对于新洲区域来说,利好明显。当然新洲区,今年迎来的利好消息显然不止这些;而若说到楼市,新洲区今年可谓是武汉最火的远城区了,凭借着价格优势新洲区吸纳了武汉很多的刚需人群;价格也开始频频上涨。而说到新洲的房价,就不得不提今年的纯新盘阳逻万达广场御江。

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新洲万达广场落子阳逻之心,新洲商业大爆发

提起万达,最熟悉的莫过于它旗下的万达广场,作为如今中国大型线下消费场景平台,万达广场对一个片区的商业格局影响力不言而喻。目前万达广场已在武汉市多个区域布局,如经开万达、菱角湖万达、汉街万达等,首个远城区万达广场坐落于东西湖区金银湖板块,新洲区为万达集团涉足的第二个远城区。

在2018年12月,万达以115060万元拿下新洲P(2018)177号商住混合用地,成交楼面价2892.4元/平。该地块位于阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧,土地面积为190786.4平方米,容积率1.0-2.1。

整个地块有两个地块组成,其中地块一为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地;地块二为城镇住宅用地。其中商服地块即待建的阳逻万达广场,住宅地块便是阳逻万达广场御江。两个地块并不相邻,基本算是为万达量身打造的地块。如今,万达在新洲的项目已经面世,住宅已经拿过两次预售;而商业部分万达广场将于2020年2月份动工,2021年年底建成。

万达的入驻,对新洲区的影响确实很大,目前整个新洲区比较成熟的商业在邾城,能排上号的仅有新洲摩尔城,而阳逻板块,是目前发展的重心,商业还处于空白阶段,万达的入驻正好弥补了这一短板。

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阳逻万达广场御江首开即刷新区域最高价

新洲区的房价上涨之路挺崎岖的,在去年最高房价一度破万,但最终又恢复至7000元/平的水平;至今年上半年,新洲区的房价还是比较稳的,直至阳逻万达广场御江的面世。项目首次取得预售证备案均价8005元/平,毫无疑问的刷新了新洲区的备案价,且项目首开带有1850元/平的装修,整体均价为9855元/平,直逼万元。

更加意外的是,阳逻万达广场御江项目中的别墅产品在同期取得预售证,备案均价为24000元/平,这个价格与白沙洲、东西湖等热门片区的别墅产品相比,有过之而无不及。

但令人意外的是,项目首开的877套高层房源,当日变去化了93%,在整个新洲区来看,这个去化还算比较理想的,毕竟在它之前的项目还多以毛坯开盘,万达广场御江带装修还能去化这么多,确实令人惊讶。

在9月19日,阳逻万达广场再次取得住宅及商业预售证,这是项目第二次取得住宅的预售证,很预测是否还会像第一次热销,但从项目本身来看,名气大、自带大型商业,对购房者也有足够的吸引力。

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以商业地产为主,做住宅产品得心应手?

关于万达集团的成功之路,有很多种说法,但都离不开其对商业地产的开发、运营,也离不开其每年数座万达广场的铺设,是以,提起万达,很多人第一印象就是它开发的万达广场,显然,在商业地产这个领域,万达是成功的。

而换成住宅呢?目前万达在武汉开发的住宅项目除了新洲的项目外,还有武昌区的万达御湖壹号,该项目为江景大平层,整体均价38000元/平,属于豪宅系列;而其他城市中万达也打造了多个豪宅项目,可见万达还是比较擅长豪宅的开发的。

而回到阳逻万达广场御江来看,最先注意到的是项目的营销中心,整个营销中心园林景观以时尚兼具古典的新中式格局,营销中心布景多采用横竖线条,相互交织;室内布置阶梯错落有致,空间十分宽阔,整个设计还是很前沿的。

同样来看项目的小区景观,也采用多重曲线设计,营造了七重园林景观,并铺设的蓝色休闲绿道,给予业主充分的休闲空间;楼栋外立面也大面积采用玻璃和格栅的运用;并带有精装修入户大堂等等。

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高层住宅即将第二次开盘,8栋楼齐拿预售

阳逻万达广场御江项目总占地面积12.84万方,总建筑面积3827万方,容积率2.2,绿化率31%,总共有2538套房源,车位配比高层住宅约1: 1.5,低层联排住宅车位配比2辆/户,幼儿园5辆/班 ,采用人车分流设计。

项目共由20栋17-18层住宅,部分合院,社区商业以及一所幼儿园组成。项目前期已推出13、17至22号楼共计7栋楼,共计877套房源;以及B2、B3、B5共3栋合院产品。

9月19日项目已拿7至12、15、16号楼的预售证,主推建面在92-143平带装修高层住宅,整体均价与上期相差不多,预计在9855元/平左右。

户型分析:

A1 三室两厅一卫 92平

三面朝南,方正的通透全明户型;餐、客厅一体化,有效扩展了更多的空间;朝南两卧室均带有飘窗设计。整个设计浪费面积较小,虽然仅有一个卫生间,但卫生间空间较大。

B1 三室两厅两卫 109平

与92平户型类似,主要区别在阳台直接连接客厅与卧室,使得阳台面积变大,空间更宽;另外主卧为套房设计,增加了卫生间的衣帽间。

C1 四室两厅两卫 129平

东朝向阳台,餐厅客厅一体;南向两卧室带有飘窗设计;该户型为半通透型,采光和通风受一定影响。另外就是该户型次卧在南侧,而书房和卧室均在北侧,整个动线上会有一定问题。

本次项目第二次一次性将推出8栋楼,户型面积较多,最低92平起,最大143平,整个房源户型适合家庭较为广泛,所以对置业者来说,选择还是很充足的。

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万达广场-蓝田玉生态公园配套加持,交通配套仍存在短板

从以上可以看出项目的内在条件还是比较不错的,那么再来看看项目外在的配套条件。从区位上看,项目所处新洲区阳逻之心,也是目前整个阳逻板块乃至新洲区发展最好的板块,占据了先天的地理优势。

项目以北为教育科研规划用地,以东为中铁诺德逸都项目,以西为规划的蓝田玉生态公园。蓝田玉生态公园为连接阳逻中心城区的中央绿色廊道,规划总面积约100公顷,主要服务于周边港口、工业区,为其提供居住、工作和娱乐场所,并发挥文化、休闲中心功能;该项目也是新洲区重点项目之一,建成以后,阳逻居民也多了一个休闲娱乐的场所。蓝田玉生态公园也紧邻万达广场,待完全开发后,也将成为阳逻中心人流量密集的区域之一。这两大配套都位于项目四周,可以预见项目未来周边的人气了。

具体来看看项目配套情况。首先是交通情况,阳逻万达广场御江位于柴泊大道沿线两侧,周边路网较少,去往汉口市中心可沿柴泊大道上江北快速路,半小时就能直达二环线;项目离已通车的地铁21号线施岗站距离在2公里左右,并不是很便捷;同时项目周边也没有设置公交站点。

目前项目周边的交通条件还是挺不好的。但根据武汉地铁新港线的规划,该条线路由青山区工业四路至新洲桃桥湖地铁小镇,可在施岗与21号线换乘;其中距离项目最近的站点为柴泊大道站,距离仅仅约200米。新港线将于今年开工建设,2024年建成。

商业配套方面,除了距离项目最近的万达广场外,项目附近还有6万平方的红星爱琴海购物公园,这两大商业综合体基本上就可以满足日后业主的购物、生活等多方面的需求了。

教育配套方面,阳逻万达广场御江社区配有一所7200平米的国际双语幼儿园,周边还有9年一站式新洲思源实验学校、新洲一中阳逻校区,新洲一中同时还是湖北省重点中学和示范性高中;除此之外,项目周边还规划有教育用地。

医疗配套方面,在距离项目3公里的范围内有湖北省中山医院阳逻院区,这是目前阳逻地区最大的综合性医院,车程在10分钟左右。

整体来看,项目周边除了交通配套还尚需补充外,其他配套还是比较完整的,基本能满足业主的日常生活;待未来新港线通车后,业主更能方便的前往武汉火车站、青山、武昌等中心城区。

豆姐点评:

  1. 阳逻万达广场御江是一个不错的综合性住宅项目,主要是它带有强大的商业配套,同时项目采用万科物业,未来对小区的整个升值都会有加分的作用。
  2. 项目整个周边配套比较齐全,距离万达广场、蓝田玉生态公园都较近,但是在新港线未通车前,项目的交通条件还是不够满足日常所需。
  3. 项目价格在新洲区不算低,但项目可选户型房源较多,也容易买到,作为刚需首套住宅还算不错的;别墅产品就有钱请任性了。
  4. 来源:直击武汉楼市
  5. 责任编辑:六六
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