疯传武汉房贷利率又有大动作?真相是……

作者:小贝 人气:4941 发布时间:2019-10-09 19:48:11
摘要:日前,央行的一则公告,震动了整个房地产圈,余波仍在蔓延!短时间内,各大媒体、微博、微信朋友圈里面刷到的全是“LPR”的消息,大肆渲染LPR来了,贷款利率又要涨啦......想买房的你,在那么一瞬间是不是有些暗自神伤:我离买房越来越远了?对于此类消息,

疯传武汉房贷利率又有大动作?真相是……

日前,央行的一则公告,震动了整个房地产圈,余波仍在蔓延!

短时间内,各大媒体、微博、微信朋友圈里面刷到的全是“LPR”的消息,大肆渲染LPR来了,贷款利率又要涨啦......

想买房的你,在那么一瞬间是不是有些暗自神伤:我离买房越来越远了?

对于此类消息,海棠君只想送上两个字——呵呵。再附赠一句:不懂别瞎说!!!

LPR到底是个什么情况?科普时间到!

LPR改革前:

通常做法是,商业银行贷款利率=央行贷款基准利率*(1±X%)。

LPR改革后:

商业银行贷款利率=LPR±X个基点。

ps:各地根据当地市场情况,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

LPR全名“贷款市场报价利率”,也是“银行针对最优质客户执行的贷款利率”,每月20日由18家银行报价(去除最高、最低价),经过计算,9:30发布LPR。

一个是以央行基准利率为基础的上浮或下调,另一个实际上是18家银行的自主定价,两者算法截然不同,那些传递不实消息的人,你们的良心不会痛吗?

No.1

部分城市银行跟进,执行LPR新政!

说好10月8日起挂钩LPR的,却有部分城市已经默默接上了轨:

北京:首套房LPR+55个基点起,二套房LPR+105个基点起;

南京-某国有银行江苏分行:首套房LPR+约80个基点,二套房LPR+约105个基点;

苏州-某国有银行江苏分行:首套LPR+120个基点起,二套房LPR+150个基点起。

按照央行8月20日公布的5年期LPR的4.85%水平计算,各个地方银行执行的最新LPR政策,与此前的房贷利率基本一致,前后仅有小幅波动。基准报价利率之外的基点,似乎就是按照当前的利率水平而设定的。

在“房住不炒”的大背景下,一切都是以稳定为主,短期内房贷利率不会有太大波动,所谓的谣言当然就会不攻自破。

当然,对于某些房贷利率水平很低的城市,却并不是一个好消息。

央行给房贷利率定下限:首套房的贷款利率不能低于相应期限的LPR,二套不得低于相应LPR+60个基点。

按照最新的LPR4.85%来计算,也就是,首套房利率不得低于4.85%,二套房利率不得低于5.45%。上海、天津等城市目前还享受首套房9折、95利率,预计10月8日LPR政策真正实施以后,利率将必须高于LPR基准,房贷优惠将不复存在。

No.2

LPR后,对武汉房贷利率有何影响?

结合武汉8月份房贷利率,大家顾问研究部向合作银行了解到,目前武汉最新的房贷利率:

首套房贷利率主流是上浮20%,二套房最高上浮25-30%。

再结合全国的房贷利率,武汉的房贷利率在全国位居前四,在整体的大环境下,上浮或下调的空间都不太大,最有可能的是小幅震荡,毕竟,高利率,更有利于当下的房地产调控的大方向。

正如中国人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上透露,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。

所以,武汉的房贷利率还是会以“稳”为主!

从另一个方面看,武汉在全国范围内的高利率透露了什么?

是武汉房地产市场火爆的侧面印证,只有一个热度极高的市场需要高强度的调控手段去降温,而众多人看好武汉市场,恰恰也说明了武汉近年来的发展被外界认可,在产业、人口、资源不断倾斜的未来,武汉这座城市的投资价值显得更加耀眼。

No.3

对购房者会有哪些影响?

1、对于已放款的买房人,完全没有影响。

2、对于已办理按揭的买房人,存在两种情况。

情况一,在10月8日前签购房合同,可按照旧政策执行。

情况二,由于银行政策通知或者客户强烈要求,可按照新政策执行。

3、10月8日后,再办理房贷的最大变数!

如果LPR变了怎么办?在贷款的时候,银行就应该跟借款人协商好,以后调整利率的周期是多久,最短是1年,最长为合同期限。如果选择后者,则整个合同期内,不会调整利率。

也就是说,你和银行要对赌!

如果你觉得在你的贷款周期内利率的长期走势是涨的,那你就可以选择更长的“重定价周期”。如果你觉得在你的贷款周期内利率的长期走势是跌的,那你就可以选择更短的“重定价周期”,最短一年。

当然,如果你判断失误,你就会吃亏。

如果你不希望吃亏,也放弃可能占到的便宜,可以选择,可以选择签订每年“重定价”一次。

短期内,这就是LPR带来的最大变数。

来源:大家顾问

责任编辑:六六

责任编辑:小贝

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