楼市跌入下半场,哪些开发商会跑路?

作者:小贝 人气:8266 发布时间:2019-10-09 20:08:18
摘要:“KFS老板跑到澳门赌博,欠下5亿赌债,带着他的小姨子跑了……”每座城里都流传过一个或N个,房地产老板因欠债跑路的荒蛮故事;跑路的身后,留下的是烂尾的楼盘和拉横幅的业主。陌生人的故事,听着开心就好。若是发生在自己身上,则是堪比撞车的人生事故。房住不炒

楼市跌入下半场,哪些开发商会跑路?

“KFS老板跑到澳门赌博,欠下5亿赌债,带着他的小姨子跑了……”

每座城里都流传过一个或N个,房地产老板因欠债跑路的荒蛮故事;跑路的身后,留下的是烂尾的楼盘和拉横幅的业主。

陌生人的故事,听着开心就好。

若是发生在自己身上,则是堪比撞车的人生事故。

房住不炒的紧箍咒下,楼市的生肖属相已将牛变成熊,从沸腾的上半场逐渐跌入冷冻的下半场。

攻守易势、良币必逐劣币;

潮水退去,有哪些裸泳的开发商会率先跑路?

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楼市正在上演生死劫

近半年时间,高层频念紧箍咒,楼市调控脑壳疼:

4月,中央媒体重申“房住不炒” 基调;

7月,政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;

中央调控的思路开始由过去抑制购房者需求,转为限制开发环节的融资,从C转向B,完成一个精巧的调控闭环。

调控的温水将煮死一片楼市青蛙,行业正在上演万科呼喊“活下去”的惨淡处境。

北京泰禾单套直降900万

泰禾在帝都的楼盘全部推出特价房源,单套房源最多降价900万,降幅高达36%。

郑州某楼盘直降3000元/平

郑州某楼盘单价从14000元降至10500元,直降3000元/平。

……

政策调控背景下,开发商已倒闭344家!

哥通过最高人民法院公告网查询到,截至2019年9月12日,年内全国已有344家房企发布破产公告,最新一则出现在武汉市硚口区。

三高病痛下的房企,最担心销售回款变慢和融资不畅,一些信誉不佳的开发商融资渠道更为狭窄,资金链断裂后大概率只能选择撒腿跑路。

2

容易跑路的开发商有什么特点?

以哥的常识判断,主要有三点:

现金储备少、融资能力差、企业口碑差;

常见的情节则是有一个嗜赌如命的老板、P2P借贷式的资金链条、渣渣灰一样的产品质量……

对于买房的小白,如何避免遭遇跑路的狗血剧情?

哥认为核心有两点,考察开发商实力和程序是否合规。

五证不全,不能买;

其次,要优先选择TOP50或国企开发的楼盘。

TOP50通常具备较强的融资能力,不会因单个项目而背负信誉问题;而国企的东家是政府,绝不会允许出现资金链断裂造成无法交房的事件;并且国企有公益性,不会仅以盈利为唯一目标,也不会因过度压缩成本导致建筑品质的下滑。

武汉楼市的国企开发商有很多,除了保利华润这样声名赫赫的巨无霸央企,还有武汉交投集团这样低调的城市造梦者。

武汉交投集团的全称是武汉交通工程建设投资集团有限公司,是武汉市政府直属的交通投资集团,集基建、房地产、交通投资三张王牌。

武汉交投集团的基建项目,在全中国都拿得出手:

四环线

总投资约408亿,全长146公里,时速100公里,双向八车道高标准,串起大光谷、大车都、大临空、大临港等城市发动机。

天河机场交通中心

武汉机场的重要组成部分,是国内首屈一指的一体化、综合性交通换乘枢纽:集齐航空、城际铁路、城市轨道、公路客运、城市公交、出租车、社会车辆7种交通方式,是全国交通换乘一体化程度最高的枢纽之一。

武嘉高速

全长33公里,依次与四环线、绕城、新南环线等高速路相交,是武汉“祖国立交桥”的重要一环,继京港澳高速后又一重要的南向主通道。

武汉物流交易所

占地面积16万平米,作为武汉建设国家中心城市、打造国家物流中心的重大功能性项目,将带动大临港的产业和经济发展。

百亿房企,低调的不像实力派

基建历练出的建设实力,让武汉交投集团开发的楼盘从DNA里就具备高标准的建筑品质,依托资源优势,目前在全国湖北、贵州、海南等地布局大型房地产项目:交投·御江壹品(青山)、交投·合盛嘉园(黄陂)、嘉顺国际大厦(武昌)、交投盛世国际文体中心(黄陂)、武汉物流交易中心(阳逻经济开发区)、融汇大厦(武汉临空港经济技术开发区)、南明河壹号(贵阳)、山海颂(海南)…… 囊括住宅、商业、文旅多种类型,投资规模超350亿元,开发体量超过400万平米。

3

交投·逸景天宸,是武汉交投集团在大汉阳区域开发的首个楼盘,位于热点板块——常奓沌产城融合新区中心。

大车都、经开西

当长江主轴的城市利好满城飞舞时,市政府也从未减缓对其他热点板块的支持力度。

2017年,武汉市政府提出常奓沌新区一体化政策,将沌口、常福、奓山统一规划、建设、开发,将经开国家级经济开发区、蔡甸省级经济开发区合二为一,经开西拓大局由此确定。

常奓沌产城融合新区预计总投资约100亿元,区内规划人口25万、面积61平方公里。

哥认为,衡量一个楼盘的价值,除了土地价格、基础配套程度之外,还有一个几乎被忽略的评判维度——就业能力。

除了少数土豪,大部分购房者不得不考虑工作因素。

从沌口到常奓沌一体化,武汉经济开发区的经济实力是显著的:即便在产销量下滑的2018年,经开区依然完成汽车产业产值2600亿元,生产整车105.4万辆,占湖北省汽车整车产量的43.6%,创造了30万人的就业机会。

工作有效率、生活有便利

交投·逸景天宸距离经开万达商圈约20分钟车程,与大车都的繁华核心咫尺之遥。

项目采用新亚洲建筑风格,拥有低容积率优势,集合热点区域、不限购、毛坯交付、户型均衡、低公摊等多项优势;占地约12万平米,建筑面积约24万平米,由8栋高层、9栋叠拼、15栋联排别墅组成;高层楼体的间距达到53米,带来出色的通风和采光。

项目是区域内体量和园林规模最大的楼盘,其中园林面积约4万平,大社区才有大配套,目前已成为片区标杆性楼盘;同时,建筑质量和性价比也是项目的核心亮点。

来源:武汉买房

责任编辑:六六

责任编辑:小贝

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